精装修住宅风沪上受“热捧”

2016-5-17 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读: 从2001年起,建设部在国内房地产市场提倡精装修住宅(全装修住宅),并首先在上海进行推广试点。三年来,这股全装修风也刮到了中部地区的南昌,远东国际花园、恒茂城市花园、东方巴黎、爵士馆、自由都等楼盘也举起了“全...

从2001年起,建设部在国内房地产市场提倡精装修住宅(全装修住宅),并首先在上海进行推广试点。三年来,这股全装修风也刮到了中部地区的南昌,远东国际花园、恒茂城市花园、东方巴黎、爵士馆、自由都等楼盘也举起了“全装修”大旗。   面对“全装修”这一住宅市场发展新趋势,各地房地产开发商和普通老百姓都面临一个认识、接受的过程。3月20日,出席“上海新建住宅全装修质量控制体系研讨会”,从中探寻了一些上海全装修房推广中的新“信息”。来自市场“前沿”的开发经验和实践无疑值得我们学习与借鉴。 全装修房沪上受“热捧”   上海市自2001年6月起全面推进新建住宅精装修试点,2003年共落实新建住宅项目231个,3.22万套,总计900万平方米。到2004年底,上海将再建设全装修住宅900万平方米,相当于全市当年开发量的40%。据上海住宅产业协会称,到2005年,全市全装修住宅将以20%的速度递增,占到全年开发总量的60%。   国内外大批人士来沪置业,全装修住宅已经被市场接受。2004年初的销售统计表明,全市已销售全装修住宅2万套,上海一度出现“全装修房销售好过毛坯房”迹象。 装修简洁化 装饰个性化   在全装修房的试点中,无论开发商、业主、媒体关注的焦点问题之一就是全装修房如何体现“个性”。通过实践,上海开发商的做法是“菜单式装修”、“装修简洁化、装饰个性化”。   开发商的做法之一是组织对装修设计方案进行评审,使装修设计更趋向合理。在开发商提供的“装修菜单”上,最多推出2至3种装修菜单(菜单过多或允许购房者按自己的愿意设计装修方案,都不利于装修企业的统一装修)供购房者选择。在不同的“菜单”上,房间的主材,如大理石、木地板是购房者可以自行选择的,品牌、色彩搭配也由购房者“说了算”。较为合理的做法是:推出2-3档装修菜单,比如:600元/平方米、800元/平方米、1000元/平方米,并由购房者自愿选择。   房产开发企业也有推行一种“简装修”的做法,将装修限于地坪(地板、瓷砖)、墙面、顶板、橱具、台面、洁具、台盆,以及门窗等。对于一些可以展示个性的地方,如厅的吊厅、玄关、固定家具、墙花砖(厨、卫除外)等,则可以不考虑。相对而言,厨卫装修可做全,别的厅室应力求简单。   在装饰方面,如家具的选择、饰品的摆放都为购房者留有自主选择空间,同时也体现了“个性”。   装修质量 “全程监控”   在前几年的推广试点中,全装修房空气甲醛含量超标问题是住户投诉的集中问题,一度引发了上海市场对精装修房的争论,甚至动摇了市场的信心。研讨会上,针对全装修住宅材料污染、施工污染问题,上海住宅产业协会负责人提出了“材料把关、装修设计、施工监理、质量担保”对策。   在试点项目上海世茂集团投资开发的世茂滨江,该项目第一期(2号楼)业主与开发商就曾有过装修纠纷,经过第三方的认证和调解,开发商从第二期(3号楼)开始,总结出自己一套“3个5、双百”全装修质量控制体系:在选材进工地时,所有材料必须具备环保产品的有效证明文件,材料还要经过严格的5道工序抽样检查;对于结构、装修施工阶段的隐蔽工程,实行班组、分包质量部门、总包质量部门、监理部门、开发商5方检测、5方验收程序,一致通过才能进入下一道程序。   世茂滨江试点项目在行业内首创“室内双标百分百检测制度”,除了在竣工验收中执行建设部有关质量标准,在房屋交付使用前,邀请上海市室内装饰质量监督检验站检测所有交房装修质量、上海市建筑工程质量检测中心负责检测所有交房空气质量,对不合格工程,进行整改,直到合格为止。   政府积极引导探寻控制标准   在积极推广全装修试点项目同时,上海市住宅产业协会、上海市房地产业协会等有关部门正在加紧全装修质量控制体系的建设,先后制订了《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》、《上海市新建住宅全装修试点工程监理要点》等系列文件。   上海市住宅产业协会负责人称,从今年4月份起,上海市将对全装修住宅监理人员进行“上岗再培训”,并同时对房地产开发公司的项目经理进行培训,让全装修监理“有标可依”。   面对日益增长的全装修住宅市场,目前摆在上海市有关部门、相关协会及广大开发商面前的最紧迫课题是:建立和完善全装修质量控制体系,加快全装修住宅的快速发展。   中国房地产协会秘书长顾云昌称——全装修是产业发展方向   在3月20日“上海新建住宅全装修质量控制体系研讨会”上,中国房地产协会秘书长顾云昌发言认为:全装修住宅已是产业发展方向,开发全装修住宅,开发商需要“自信心”   顾云昌称,我国房地产业发展到今天,已成为国民经济支柱产业,面临的是“千年机遇”,建筑的是“百年企业”,需要树立“10年品牌”。“毛坯房”则是计划体制下的产物,与市场经济下房地产支柱产业地位不“配套”。   顾云昌认为,各地推广全装修住宅,难就难在没有建立市场保证机制下的质量体系,明确责任问题。一旦发现装修问题,业主、开发商、施工单位互相抱怨,不利于问题解决。   顾云昌指出,在推广过程中,还存在一个开发商“敢不敢”与“自信心”的问题,面对全装修住宅,从设计到施工、从质量监督到竣工验收,从销售合同到入户交房、会遇到许多与毛坯房不同的问题,因此,能不能做好全装修房,是对开发企业管理能力的考验。   ■观点:全装修 接受还是回避   短短三年,上海住宅全装修的“步伐”惊人,究其原因,政府的积极引导、大力推动,上海国际化都市地位的确立,社会经济的快速发展以及开发商和老百姓购房理念的转变是主要原因。   对比南昌,我们发现,一些开发商已经意识到了全装修的意义,但仅限于单个项目的“试试深浅”,建筑形态上以小户型为主、功能上以酒店式公寓居多,真正意义上对整个行业的深入与探讨还远未展开,还位于“摸石头过河”阶段。而更多的开发商和购房者,对全装修住宅还是报以怀疑、观望的态度。   在全装修住宅推广上,上海的经验给出了很多借鉴,比如:选材、施工、监理、质量保险的过程一体化机制,管理人员的岗前培训制;政府对施工、装修标准的出台等等,都可供我们参考。   而在程序上,例如签定精装修购房合同,需更改原先毛坯房的格式合同,这已经不是单个开发商所能操作的事情了,需要在政府相关部门的引导下,做出更多扎实的基础工作。   近日,从江西省建设厅传来消息,今后,江西将大力提倡住宅工程精装修,引导和鼓励开发商实现住宅精装修交付使用,逐步淘汰毛坯房出房产市场。行业主管部门的指导性方针已经拿出,而市场则需要更细化、操作性更强的执行方案。   江西推行全装修住宅,路还很长!

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