长春:不是因为金九银十房价上涨是必然趋势

2016-6-11 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读: 一转眼,房地产试产进入了被称作“金九银十”的旺季,涨还是跌,成了购房者眼中的大难题,那么房价未来趋势究竟如何呢?我们用数据来回答这个问题。房价,稳中有升据长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山介绍,2004年长春市商品住...

一转眼,房地产试产进入了被称作“金九银十”的旺季,涨还是跌,成了购房者眼中的大难题,那么房价未来趋势究竟如何呢?我们用数据来回答这个问题。

房价,稳中有升

据长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山介绍,2004年长春市商品住房销售均价为2031元/平方米、2005年为2401元/平方米、2006年为2516元/平方米、2007年为2917元/平方米、2008年为3192元/平方米,年均增长9.9%。今年上半年为3451.5元/平方米,同比上涨10.2%。

总的来看,从2004年到2009年长春市房价稳中有升。目前,长春市房价涨幅在合理区域内,呈平稳、小幅增长态势。

价格,中产当道

今年上半年,长春市新房登记销售套数为33551套,销售面积为314.8万平方米。

从新建住房销售价格区间看,价格在2000元/平方米以下价位的销售量占总量的18.9%,同比降低7.2个百分点;价格在2000-3000元/平方米价位区间的销售量占总量的19.3%,同比降低8.8个百分点;价格在3000-5000元/平方米价位区间的销售量占总量的53.1%,同比提高16.1个百分点;价格在5000元/平方米以上价位区间的销售量则占总量的8.7%,同比降低0.1个百分点。

可见,长春市新建住房销售价格在3000-5000元/平方米价位区间的销售量占总量的五成多。这个价格比较符合长春中产家庭的收入。点击查看长春 3000-5000元/平方米价位区间的楼盘 

今年上半年新建住房销售区域的排名是:二道区、朝阳区、绿园区、南关区、宽城区、双阳区,它们分别占销售总量的26.4%、20.6%、18.7%、18%、15%、1.3%。

可见,政府在二道区进行棚户区改造,建设老城区,对该区域的经济发展起到了很大的推动作用。同时,朝阳区作为城市核心区域,其黄金地段的法则仍然在其作用 。因此,这两个区域的楼盘在长春市还是很有市场的。

住宅,二手热卖

今年上半年,长春市新房登记销售套数为33551套,销售面积为314.8万平方米。与往年同期相比,长春市新房上市量、新建住房上市量、商品房上市量、商品住房上市量均同比下降40%以上,新房可售面积、商品住房可售面积都出现了不同比例的下降。

住房供应的下降更加导致购买力的上升。在不久前的春季房交会上,有52万人参与其中,可见长春人对房子的热情是相当高。

长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山说,新房上市量同比大幅下降,新房可售量同比小幅走低,说明长春市新房供应量略显不足。

从新建住房销售户型看,90平方米以下户型的销售量占总量的37.4%,同比提高7.3个百分点;90-144平方米的户型销售量占总量的42.6%,同比降低4.8个百分点;144平方米以上的销售量占销售总量的20%,同比降低2.5个百分点。据了解,大部分有意愿购买中小户型的购房者都是新婚夫妇,可见婚房在房地产市场的刚性需求中是占很大比例的。

由于今年可售新房供应量不足,今年上半年,长春市二手房成交14286套,成交面积149.4万平方米,成交金额22.9亿元,同比下降29.1%;二手住房成交13401套,成交面积102.4万平方米,同比增长45%。从数据可以看出,上半年二手房交易表现得极为活跃。在成交面积方面,90平方米以下的二手住房交易量占总量的五成以上。

同比,长春最低

今年上半年,与郑州、太原、沈阳、哈尔滨、济南、武汉、成都、南京、天津、西安、南昌、合肥等12个同类城市进行比较,长春市商品房、商品住房价格水平在13个城市中最低,涨幅也位居13个城市的中游水平,可见,长春的房价还是有很大的上升空间的。

同时,数据也显示今年上半年长春市GDP和房屋交易额分别为1206.8亿元、134.6亿元,房屋交易额占GDP比重提高到11.2%,房地产业已成为拉动长春市经济增长的主要力量,因此,长春房价上涨是必然趋势。

但是房价有关民生,房价上涨还是要兼顾弱势群体,房价上涨并不意味着低收入者买不起房。

刘海山局长介绍,在工作中,他们仍将进一步加强房价监督和调控,抑制房地产价格上涨过快,保持合理的价格水平等。将通过建设廉租住房、廉价住房、经济适用住房、棚户区改造回迁安置,建立多层次住房保障体系。同时,还将采取租金核减、租赁住房补贴、实物配租等方式,加快解决低收入家庭住房困难的问题。

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