投资性需求助推房价上涨季度房价将温和上涨

2016-6-8 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读: ■8月吉林市新建住宅售价环比增幅全国第一■长春90平方米及以下新建住房价格同比增幅全国排第五■专家分析认为:投资性需求正在助推房价上涨"短短6天,等我准备好钱要去签购房合同、交首付的时候,发现每平方米房价上涨了150元,这意味着要购买...

■8月吉林市新建住宅售价环比增幅全国第一

■长春90平方米及以下新建住房价格同比增幅全国排第五

■专家分析认为:投资性需求正在助推房价上涨

"短短6天,等我准备好钱要去签购房合同、交首付的时候,发现每平方米房价上涨了150元,这意味着要购买面积88平方米的住房需要多花13200元。"小崔最近看中了一个大楼盘的小户型,结果准备钱的工夫房子又涨价了。

这种房价"噌噌"涨的现象被来自国家统计局和国家发改委的一组数字所证实。

昨日,国家统计局与国家发改委均公布了1~8月全国房地产市场运行情况,据国家统计局调查结果显示,8月吉林市新建住宅售价环比增幅全国第一;长春市90平方米及以下新建住房价格同比增幅排名第五。专家认为,随着楼市的回暖以及对通胀的预期,投资性需求正在助推房价上涨,四季度吉林省的房价还会温和上涨。

赶上销售旺季省内房价都涨

统计结果显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比7月份扩大1.0个百分点;环比上涨0.9%,涨幅与7月份相同。

与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有66个,其中涨幅最大的5个城市是:吉林3.2%、金华2.6%、大理2.6%、银川2.2%、湛江2.1%。"省内的房价都在涨,最主要的是,三季度是商品房销售旺季,因此,吉林市8月份新建住宅销售价格环比涨幅较高。"昨日,吉林市某楼盘开发项目的负责人表示。

调查结果还显示,8月份长春房屋销售价格指数平均增幅仅为1%,但长春市90平方米及以下新建住房价格指数同比增长6.6%、环比增长1.2%,其中,90平方米及以下新建住房价格指数增幅全国排第五,最高的是广州,同比涨幅高达12.1%。

投资性增长有所抬头

"现在楼市的火爆不仅由刚性需求、改善性需求造成,投资性需求也有所抬头。"易居中国控股有限公司长春分公司分析师刘文超表示。鉴于2008年楼市的冷清收场,各开发商拿地格外谨慎,政府土地供应量也不是很大。这造成了供应量少、需求量大的潜在矛盾,也助推了房价的上涨。

跟风购买人群增多

长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓玉分析,整体来说,正是因为吉林省本身房屋销售价格水平线不高,所以在基数较低情况下,近两年房价的涨幅出现了在全国涨幅超前的现象。但就目前的市场环境来说,刚性需求度仍然是主力,同时,由于通胀的预期不断加重,出于保值增值的考虑,跟风购买的人群不断增多。

四季度楼价增速会减缓

邓玉还表示,今年三季度、四季度整个市场仍然向好,房屋销售价格会继续上升,但第四季度受北方季节性影响会导致这种购买热情下降,价格在冬季时会出现盘整,致使楼价上升幅度减缓。她预计,在宏观政策不变的情况下,高档楼盘明年的售价每平方米将在6000元~8000元,普通楼盘的售价平均每平方米在5000元左右。

长春房地产业协会秘书长兼常务副会长盛学永预计,四季度长春楼市将温和上涨。

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