拆改承重墙如醉酒驾车需办手续及缴费

2015-9-13 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:0
  导读: 随意拆改承重墙到底会给自己、邻里及楼体带来怎样的后果?这种规定到底是“危言耸听”还是“万全之策”?当得不到有效答案时,许多消费者为了让自己住得更痛快、更舒服,还是选择了冒险,或悄悄拆改,或不听劝告大动干戈。对此,业内专家表示,拆改承重墙如同醉酒驾车,可能...

随意拆改承重墙到底会给自己、邻里及楼体带来怎样的后果?这种规定到底是“危言耸听”还是“万全之策”?当得不到有效答案时,许多消费者为了让自己住得更痛快、更舒服,还是选择了冒险,或悄悄拆改,或不听劝告大动干戈。对此,业内专家表示,拆改承重墙如同醉酒驾车,可能出事,也可能不会出事,但本质上是具有极大危险性的。

“未向国家设计院报备,让有资质的区一级建筑设计单位出修改意见图,并得到批准,任何人不许私下拆改房屋承重墙。”在承重墙的改动问题上,国家有明确要求;开发商和物业公司具有监督、检查与上报的责任;而消费者应该自觉遵照。

●随意拆改承重墙

可能造成楼板塌陷

何为承重墙,它在楼体中又起着哪些作用?其实,这个问题的明朗化,即可让你看清拆改承重墙可能造成的危害。承重墙就是负责支撑楼板的墙体,由地下室开始,每家的承重墙都对楼上楼板起到支撑作用。

除了与室外有关联的墙外,房屋内部还有数量不等的几堵墙用来协助支撑及保证楼体坚固,这些都是不能随意改动的。否则,上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝,随着裂缝的增大,楼板就会慢慢塌陷;即使不塌,也缩短其建筑寿命,并加快其变成危楼的可能性。原理很简单,如同原本有受力均匀的钢筋支撑整个楼体,形成平衡状态,当你对支撑体进行拆改,就打破了均匀的受力,时间一久则会出现变形、开裂,甚至塌陷等情况。当然,根据楼体高度、大小、新旧程度和居住密度的不同,出现问题的时间也不同。

专家建议消费者,不要存有侥幸心理。无论你住得是楼房还是别墅,是新房还是旧房,改动的是整面还是部分承重墙,出现问题的几率都是相同的。另外,如果发现邻里动了承重墙,要先告知物业,如物业处理不了或置之不理,还应向当地建筑检测部门或建委举报,切忌知而不言,这毕竟是与你安全息息相关的大事。收到举报后,相关部门经检查会对物业进行罚款及强制恢复的处罚。

●合法变动承重墙

需办理相关手续及缴费

房屋结构不合理,导致有效生活空间降低,如想解决这一问题,必须对承重墙进行拆改怎么办?对此,专家表示,只要手续合法合理,必要的拆改是允许的。比如,你首先要向国家规划设计部门上报拆改意向;然后请具有区一级资质的建筑设计单位上门进行实地测量考察,并出改动图纸;经同意后再动工。

当然,专家也建议,除非影响到你大面积有效空间的使用,否则,从安全及低碳角度出发,都尽量不要动承重墙。另外,上面提到的相关改动费用至少也要在1万元左右,实际花费还要根据房屋结构复杂程度而定,消费者应有个心理准备。

●非承重墙可自主处理

拆改加固因需而定

比起改动承重墙的复杂程度及安全隐患,非承重墙的处理方式就显得更自由。非承重墙分为隔断墙和轻体墙:隔断墙是实心的,用石膏或水泥加发泡剂制成,坚固性、防潮性和隔音效果较好;轻体墙是由几根龙骨或石膏板组成的,纯粹只起到阻隔空间作用,墙体最薄,隔音也差。

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