工程师客串验房师水平有差异

2016-1-24 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读:     各路工程师“客串”验房师   目前国家尚未颁发验房师证书,市场上的验房师大多持有建筑类的证件,如土建工程师证、电气工程师证、监理工程师证等,验房水平良莠不齐,消费者要长个心眼   随着维权意识的日益增强,对于南京市...

 

  各路工程师“客串”验房师

  目前国家尚未颁发验房师证书,市场上的验房师大多持有建筑类的证件,如土建工程师证、电气工程师证、监理工程师证等,验房水平良莠不齐,消费者要长个心眼

  随着维权意识的日益增强,对于南京市民而言带着验房师去收房早就不是一件新鲜事。

  “现在新房子出质量问题的太多了,听说隔壁楼盘的中央空调到现在还在扯皮呢!反正我是看不懂里面的猫腻,也懒得去研究,所以,干脆就找个验房公司帮我验收了。”市民杨先生月底就要收城北某楼盘的新房,他早早就预约好了验房师。像杨先生这样,找专业验房师验房的购房者越来越多了。

  激光标线仪、测距仪……

  专业验房师都有“百宝箱”

  为了更深入了解验房行业,笔者与一业主来到验房现场,验房师正拿出测水平度的激光水平测仪丈量飘窗,身旁则放着电流表、垂直检查尺等工具。每一项检测完毕,师傅都会随手记录在表格内。笔者看到,这份表格每一个项目下面,都有标注执行哪一个国家标准和相关条例。

  据南京某验房公司的技术总监方先生介绍,验房服务一般涉及土建、门窗、水电气暖等数十项工程上百个验点,毛坯房主要是检测结构性方面的问题,如沉降性裂缝、墙地面水平度等。相比之下,精装房验房则要求更细致一些,根据国家相关验收标准,专业验房公司通常会将精装房划分为15大项、33小项和420个基本验点进行验收,如果是非专业人士,通常会遗漏很多需要检测的地方。“因为精装房是统一装修,经常会出现因赶工而导致线路接错或接反的情况。”渗水情况在精装房中也比较普遍。“因为做防水层需要耐心和时间,有些开发商为了及时交楼,盲目地赶工期,所以很容易造成漏水的现象。”方先生向笔者介绍。

  方先生说,专业验房师在验房时都会采用专门的验房工具和仪器,除了响鼓槌、卷尺等常用工具外,还需要诸如激光标线仪、激光测距仪、噪声监测仪、钢化玻璃检测仪、墙面混凝土强度检测仪、地下室墙面防水渗漏检测仪等专业仪器。比如,墙体脆不脆,只要利用墙面混凝土强度检测仪就可以检测出来,业主便可以在收房时让开发商整改。

  验房师多持建筑类证件

  收费通常一次数百元

  如何才能查询验房公司资质是购房者关心的问题。笔者向南京市工商局咨询获悉,正规的验房公司都会在工商局登记备案,业主在选择时可以通过工商局网站查询,也可与网站市场部联系获取企业信息。

  据了解,中国目前还没有正式颁发验房师证,所以验房师的证件都是建筑类的证件,如土建工程师证、电气工程师证、水暖工程师证、设备工程师证、监理工程师证等。业内人士介绍,验房师会随身携带自己的资质证书,上门提供服务时,业主也最好索要查验。正规的验房机构都有一套系统、规范、完备、公开的验房服务明细,业主可以留心查看。

  目前南京市场毛坯验房的价格是按照房子的面积大小来收取的,100平方以下的毛坯房收费为100—150元/次,100-200平方的毛坯房收费为150—250元/次,验精装修房的收费相对会高一些。专家建议,在选择验房机构的时候,购房者要综合考虑验房机构提供的验房内容和服务价格,而不是单纯从价格角度出发进行选择。

  精装房验出问题

  尽量在两个月内解决

  方先生说,一般在业主收房的两个月内,装修的承建商会有一部分质量保证金在开发商手上,精装修房的业主如果在此期间根据质量问题提交整改建议,基本都可以得到比较好的落实。所以建议业主要把握好这个时机,尽可能地找出会影响以后居住品质的质量问题,不然以后再发现就可能会被当成皮球踢。

  大的质量问题还要

  专业鉴定机构出报告

  江苏苏源律师事务所房地产部律师王炜表示,专业验房公司出具的验房报告都是以国家关于房屋验收的相关国家标准为依据,对照业主房屋现场测量数据,得出客观的查验结果,所以开发商大都认可验房报告,验房报告上列出的一般问题,开发商一般都会整改。同时,王律师指出,验房报告是验房人员在接受业主委托后在委托期限内通过专业技能和专门工具对房屋质量问题进行检测的最终结果,它具有单方性、形成时间的固定性。

  如果业主告知后,开发商未能进行整改,在影响居住使用功能的情况下,业主可以继续向开发商主张迟延交房违约金。

  如果碰上一些双方争议较大的问题,需要对簿公堂了,那购房者能直接拿验房报告去打官司吗?王律师说:“这个是完全可以的,如果房屋质量仅为一些小的瑕疵,可通过目测或简单工具检测即能鉴定出来并附有国家、行业强制标准,这种情况下验房报告是可以作为法律参考作用的,但如涉及问题双方争议较大、责任归属不清,还是需要专业鉴定机构出具鉴定报告,通过法院裁决之后可以成为权威文件。”

  目前验房市场没有明确的规范,要知道验房师的水平,最好看看他有哪些专业证书。

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