春季购房潮来袭长春楼市低首付小户型成新宠

2016-10-27 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读: 东亚经贸新闻2013年3月20 日报道 越来越多的80后步入婚龄,他们成为了购房的主力军,他们就是所谓的刚需。手里为数不多的首付款在高涨的房价面前,先小后大的置业方式的确是最好的选择。小户型以其低总价、低首付、功能全等优点成为刚需的新选择...

东亚经贸新闻2013年3月20 日报道 越来越多的80后步入婚龄,他们成为了购房的主力军,他们就是所谓的刚需。手里为数不多的首付款在高涨的房价面前,先小后大的置业方式的确是最好的选择。小户型以其低总价、低首付、功能全等优点成为刚需的新选择;而不限购、升值快、好出租的特点也让投资一族对它趋之若鹜。随着购房季到来,爱上小户型没商量!

角色虽小戏份大小户型或成当家花旦

如今,57平方米两房已经不是什么新鲜事儿,由于小空间、低总价、低首付、易出售等利好因素,小户型在未来很长一段时间内会成为市场主流,甚至很可能会成为楼市的当家花旦。

多家楼盘主推中小户型

来自某数据监控中心截至3月15日的统计,今年4月份长春楼市预计约有18个住宅项目开盘。其中开发商们也纷纷调整产品供应结构,主攻中小户型。在4月份即将上市的这些项目中,除4个项目主推大户型、2个项目暂未确定具体的户型以外,其余几个项目大多选择以中小户型为主打,项目数占比超过了六成。

昔日,为了追求居住的舒适性,一些市民在选购住宅时,多会选择一些面积较大的住宅,但如今,这样的热情已经不再。在采访中,一些楼盘的销售人员介绍,由于现在房价上涨,而且利率也是相应提高,所以许多购房者纷纷舍大求小。

业内人士表示,其实,无论是政府机构引导90平方米房,或者是市场的成交表现都在说明,宏观调控之后,小户型将是市场主流。

青年群体成主力客户

在采访中,许多楼盘的销售人员表示,目前,小户型销售比较快,大户型销售稍微滞后,一家楼盘上周推出了近20套80平方米以下房源,三四天就卖光了,大面积房源销售起来显得有些零散。

从置业者类型来看,买小户型的都是首次置业者,这些人是纯刚需人群。为了方便购房,本报近期举办了看房团活动,从参与成员的年龄组成可以看出,80后几乎占据半壁江山。据某网站数据统计,购房的主力军在25岁37岁之间,趋于年轻化,刚性需求显著,这就意味着小户型的市场前景广阔。

为了迎合市场上对于中小户型的需要,长春将会加大中小户型住宅用地的供应量。长春某房企负责人说。从最近一段时间长春土地市场供应的地块情况看,10万平方米及以下的地块,特别适合开发中小户型的住宅。而这样大小的地块也受开发商们的青睐。

市场份额逐步加大

为什么小户型楼盘会热销?吉林万晟房地产开发有限公司策划经理刘扬分析说,不管商品房单价上涨了多少,小户型的住宅永远占据了总价低这一独特的优势。尤其对于一些选择房屋暂时过渡的市民来说,小户型更是他们的心中首选。

小户型未来十年当中,在市场的份额会逐步的变大,很可能成为主流。高格蓝湾销售经理贾女士表示。她认为开发公司有责任把人性化的产品提供给未来的业主。

与贾女士的观点相似,长春新景祥房地产投资顾问有限公司葛松年认为,如果购房者选择大户型,经济压力很大,不管是初次置业的,还是年轻的置业者,置业与他们的经济实力挂钩,低总价的小户型产品能满足那些经济收入相对比较低的购房者。记者杨璐

先小后大置业最好按步来

据记者粗略统计,3月份长春楼市有十余家楼盘计划推盘,产品以总价较低的中小户型房源为主。尤其是小户型,非常受业主的欢迎。本报建议,购房时一定要量力而行,按照先小后大,先购房,后改善的原则逐步进行。

小户型优惠少但仍受欢迎

据悉,今年的楼市一大特点便是启动早、启动快。这与整体的大环境有关:一是因为政府出台新国五条,但地方政府的细化政策还未出台,可以抢先推盘,提前销售,占得主动;另外,天气转暖以后,许多购房者又开始选房、看房,购房意向恢复,正是促进销售的突破口。

年初,不少已经上市的项目中,剩余产品以中大户型居多,而小户型房源所剩无几。但进入3月份,随着新品不断上市,近段时间中小户型产品供应量又再次上升。在本月预计开盘或推新楼盘中,中小户型上市量明显增多。如:宽城区龙泰檀香苑9日推出了高层新品,面积区间为50-90平方米,加推当日吸引了众多购房者到场。

而二道区的御景名都和高新区的中海蘭庭也不甘示弱,也在同一天开盘、加推,购房者热情极高。据御景名都相关负责人介绍,御景名都二期开盘,推出2栋楼共计约420套房源,当日成交近300套,成交率逾75%。据悉,御景名都的热销的户型以39平方米、76平方米、80平方米的中小户型为主。

记者采访发现,小户型销售快,因此开发商给予的优惠少,但这并不影响购房者对于小户型的热情。

年轻人买房要量力而行

在买房大军中,年轻人是被开发商重视的一个群体,因为他们有旺盛的购房需求。对于年轻人来说,买一套小户型房子是比较适合的,既可以满足自住的需求,又可以做婚房,暂缓结婚用房的燃眉之急。

本报建议,年轻人刚刚步入社会,买房应该量力而行。如果是看到别人买了大房子而盲目攀比,选择房子的时候又没有将实际情况考虑进去,不顺心再换房子,这样草率购房不仅浪费时间精力更搭入了有限的资金,得不偿失。在资金有限的情况下,年轻人应该以中小户型为主。待经济实力增长、生活事业稳定以后,再逐步换成改善型产品。如果在未来5年内不打算要小孩,可以选择一室一厅或两居室的小户型房。若近期想要小孩的年轻家庭,则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。

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