楼市新政房价调查:全国3000楼盘近2成谋涨价

2016-11-6 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读: 3月伊始,"国五条"细则出台严打高房价,地方版调控细则箭在弦上。虽然楼市迎来了传统金三银四旺季,但在政策变革的微妙期,全国楼市走向悄然生变。对25个城市3077个楼盘在国五条细则出台前后的价格进行调研。统计数据显示,2388个楼盘的报价未发...

3月伊始,"国五条"细则出台严打高房价,地方版调控细则箭在弦上。虽然楼市迎来了传统金三银四旺季,但在政策变革的微妙期,全国楼市走向悄然生变。

对25个城市3077个楼盘在国五条细则出台前后的价格进行调研。统计数据显示,2388个楼盘的报价未发生变化,占比77.61%;580个楼盘有涨价动作,占比18.85%;仅3.80%的楼盘出现降价现象。上海、广州、深圳等一线城市房价上涨楼盘数占比20%以上,三亚、杭州等二线城市涨价楼盘占比最低仅3%。

25个城市3077个楼盘在国五条细则出台前后价格 调研

楼市成交量迎涨潮 近2成楼盘谋涨价

在二手房交易20%个税的刺激下,楼市成交量在二手房的带动下迎来涨潮。数据显示,北京上周(3.11 -3.17)新建商品住宅和二手住宅网签总量达到17077套,环比前一周的网签量上涨了45.2%,与去年同期相比则大幅上涨331.6%。上海数据监控中心统计,上周(3.11-3.17)上海市商品住宅市场共计成交3221套,成交面积总计39.5万平米,2013年3月至今上海商品住宅市场成交面积已逾80万平方米,超过2012年3月全月成交总量,若以此成交量推算,今年3月的成交量有可能将达到150万平方米。

对于一线市场,成交量的井喷,无外乎拉高了购房者对于房价恐脱缰的担忧。抽样调查显示,上海、广州、深圳等一线楼市上涨楼盘比重在20%-25%。上海在全部抽样的234个楼盘中,有50盘环比价格上涨,但整体上涨幅度控制在10%以下。在广州,全市211个在售盘中,53个楼盘报价在新政出台后上涨,但据记者走访了解,楼盘新政后价格上涨,主要原因为主推产品是景观更好、户型更大的单位。在此次调查的深圳110个楼盘中,有近22个楼盘出现了不同幅度的上涨,改善性项目上涨幅度较大。

值得注意的是,在本次抽样调查中,部分二三线城市涨价楼盘较少,杭州、三亚涨价楼盘比重仅占3%。网杭州分站记者深入一线市场探访384个住宅楼盘,其中仅11个楼盘在新政出台后上调了销售价格,涨幅10%以内;2个楼盘推出大幅优惠,其余371个楼盘均无变化。

新政"真空期" 开发商加速推盘 房价暴涨论难支撑

3月伊始国五条发布,但地方执行细则未同期公布,使3月成为了新政正式执行前的一段真空期,购房者为规避今后可能执行的征收20%个税差额,选择提前过户房产,二手房过户数直线上升。在这样的恐慌下,大多数的购房者将置业方向转向新房市场,开发商借势加大供应量。

以北京为例,网数据显示,2013年2-3月期间,北京预计36个项目计划开盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近四年同期供应量最高值。

新国五条细则的出台,开发商忌惮限购带来的负面效果,加之开发商希望在市场交易热度持续的情况下争取早日完成上半年销售任务,避免相关调控细则在落地后市场再度陷入僵局,因此出现集中式大规模加推潮。

业内人士分析称:未来新房市场的供应量将大幅增加,供需的平衡难以支撑新房价格的大幅上涨。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受媒体采访时也表示,尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象,开发企业资金面也不是太紧张,但新国五条地方细则落地后,楼市的后期走势仍不明朗,预计各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。

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