[房企图鉴]荣盛发展:短期偿债压力加大土储有所下降

2018-12-1 编辑:admin 阅读次数:
  导读: 摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。 本期新...

摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期新浪财经梳理荣盛发展今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻荣盛发展今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,荣盛发展业务发展、财务实力方面评分一般,公司的盈利能力及规模优势等两方面评分都表现也较为一般。

业务发展方面,荣盛发展2018年上半年拿地金额为137.1亿元,远低于主流房企数据均值。2018年上半年荣盛发展拿地面积为420.7万㎡,拿地力度同比下降明显,而2017年全年拿地为1221.8万㎡。荣盛发展半年销售金额为396.2亿元,销售面积为395.2万㎡,上半年销售面积同比增20.97%,2017年全年荣盛发展销售面积为690.5万㎡。但公司存货周转较快,销售价格与拿地价格之比要略低于主流房企均值3.28。

收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。荣盛发展收入储备倍数为21.24(参照的是2018年半年收入),明显低于主流房企数据均值,而该数值2017年为10.48(参照的是2017年全年收入)。

财务方面,荣盛发展今年中期平均融资成本较2017年有所升高,为7.10%,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,荣盛发展平均融资成本为6.5%。净负债率为129.74%,较2017年有所升高,与行业均值125%相当。

目前荣盛发展货币资金+受限制使用资金共有198.48亿元,短期债务为252.13亿元,长期债务为347.34亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,荣盛发展短期偿债压力指数为1.27,明显高于主流房企数据均值。

规模与盈利方面,荣盛发展规模优势不明显,盈利能力得分相对较一般。2018年上半年荣盛发展土地储备货值为3302亿元,大幅低于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为3137亿元,权益比例达95%。荣盛发展预收账款(合同负债)为815.18亿元,高于主流房企数据均值。

荣盛发展的销售毛利率、销售净利率都要与主流房企平均水平相当,半年ROE为8.1%,同样和行业主流上市房企平均水平8.3%相当。

荣盛发展业绩图谱如下:

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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