龙湖冠寓换帅|韩石调任邵明晓上台

2018-9-18 编辑:admin 阅读次数:
  导读: 龙湖集团(960.HK)CEO邵明晓挂帅集团旗下长租公寓品牌冠寓CEO。 这一消息虽未官方公开,但中国网地产记者向龙湖集团内部人士证实:确有此事。冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场拓展工作,不再分管冠寓业务,集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO。 自两年前,龙湖...

龙湖集团(960.HK)CEO邵明晓挂帅集团旗下长租公寓品牌冠寓CEO。

这一消息虽未官方公开,但中国网地产记者向龙湖集团内部人士证实:确有此事。冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场拓展工作,不再分管冠寓业务,集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO。

自两年前,龙湖集团董事长吴亚军宣布长租公寓列为四大主航道业务之一。旗下长租公寓品牌冠寓获得快速发展。

两年后,龙湖集团2018年中期业绩报告显示,物业投资方面,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为人民币18.5亿元,较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5% 和1.8%。

其中,已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中,开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。长租品牌冠寓已在16个城市开业,累计超过2万间。同时,集团在三月及八月完成发行国内首单长租公寓专项债。

尽管出租率上升到76%,租金收入增长率达到惊人的4273.4%,但龙湖冠寓到目前为止仍未盈利。其实,这也在龙湖集团的预想范围内,此时距韩石喊出“三年内不盈利”的话语也才过去一年时间。

长租公寓一直以来都是重资产、重运营的行业,目前龙湖冠寓是从轻资产入手,即租赁其他物业进行改造;通过这种方式形成一定的市场规模和影响力,以获得快速发展。邵明晓也表示,龙湖集团在挑选长租公寓时仅20%为重资产,即龙湖自持物业,80%会从市场租。

从中长期来看,龙湖冠寓会逐步轻重资产并举,最终资产轻重比2:8 。从目前盈利模式来看,冠寓及其他长租公寓品牌相同,主要还是以租金和服务费盈利。但在企业拿房及运营成本高昂的情况下,仅通过单一租金来源,无法支撑企业实现营收。长租公寓盈利模式仍待解决。

对于集团CEO直接接管冠寓CEO,业内人士分析,这体现龙湖集团对于长租公寓板块的重视。邵明晓上台,在集团内部资源调配上更加得心应手,有利于长租公寓板块长远发展。

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