新热点显现 二手房成交迎来“暖冬”

2015-3-12 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:0
  导读:     在“房贷新政”、“津十六条”等政策的刺激下,天津二手房市场成交迎来“暖冬”,成交量环比上涨41%,成交均价环比上涨7.2%。有专家表示,在一系列利好政策的刺激下,房地产市场正在迎来新转机,天津二手房市场成交火热状况或许仍将持续。  天津二...
   

在“房贷新政”、“津十六条”等政策的刺激下,天津二手房市场成交迎来“暖冬”,成交量环比上涨41%,成交均价环比上涨7.2%。有专家表示,在一系列利好政策的刺激下,房地产市场正在迎来新转机,天津二手房市场成交火热状况或许仍将持续。

  天津二手房成交创新高

  根据近日天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2014年11月天津市二手私产住宅共成交7046套,环比上涨41%,同比上涨6.5%;成交面积60.5万㎡,环比上涨41%,同比下滑21.3%;成交均价9611元/㎡,环比上涨7.2%,同比上涨4.6%。

  房产中介“我爱我家”市场研究中心、链家地产等认为,11月,由于“房贷新政”、“津十六条”等政策在十月底已基本落实明确,新政的刺激效果已开始显现,从而带动了成交量的上涨。从整体来看,政策的利好影响,已经使得二手房市场迎来了“暖冬”。“我爱我家”市场研究中心研究员告诉记者,“津十六条”新政的出台有效缓解了购房者的观望情绪,使得市场活跃度快速提升,成交量逐步增长,其中改善型需求的释放尤为明显。

  具体而言,造成当前市场量升价平的原因主要有以下几方面:首先,“房贷新政”、“津十六条”等相关政策的陆续执行,降低了购房者的入市门槛和购买压力,增强了购房者的入市信心,使众多购房者的观望情绪逐渐消退,市场活跃度快速提升,进而带动成交量的增长;其次,受政策影响较大的多为面积在90平米以上的中大户型房源,由于改善型需求一直以来被政策抑制,此类房源的销量并不理想,因此当前业主的心理优势并不明显,反之出售意愿较高,因此挂牌价格和成交价格并未出现大幅上涨。

  在均价方面,11月天津市平均价格出现较大涨幅,主要原因在于:一方面,中心城区的二手房交易量在全市的比重由36.5%上涨至40.7%,交易比重的变化使得全市平均价格自然被拉升;另一方面,随着购房需求的增多,部分片区的热点房源供需矛盾加剧,少部分业主上调售价,也在一定程度上带动均价的上浮走势。

  小户型是成交“主力”

  从天津市四大区域来看,11月各区域成交量均有所上涨,其中中心城区共成交2872套, 在成交均价方面,中心城区为13450元/平米,环比上涨6.8%,同比上涨11.6%;环城四区8394元/平米,环比上涨3.5%,同比上涨5.6%;滨海新区7537元/平米,环比上涨0.9%,同比下降2.9%;郊县五区5606元/平米,环比上涨0.5%,同比上涨2.5%。

  数据显示,当前小户型仍然是购房者的首要选择。11月天津成交主力居室为两室,占比为57%。一室户型成交占比为30%,与上月相比下滑5.1个百分点;两室户型成交占比为57%,与上月相比上涨2.8个百分点;三室户型成交占比为12%,与上月相比上涨2.5个百分点;三室以上户型成交占比0.4%,与上月相比下滑0.2个百分点。

  在成交房源总价方面,本月成交房源多在50-80万,占比为29%。50万以下户型成交占比为6%,50-80万室户型成交占比为29%,80-100万户型成交占比为19%,100-120万户型成交占比为14%,120-150万户型成交占比为14%,与150-200万户型成交占比为10%,200万以上户型成交占比为9%。

  多个市场热点显现

  专家分析,综合分析目前天津的二手房市场,成交量上涨的态势仍将持续,但成交价格不会有较大波动。同时,随着城市发展和市场变化,多个市场热点开始显现。

  对于购房人来说,在房价企稳的未来一段时间,将成为年内又一个较好的置业窗口期。因此,考虑到天津房地产市场状况,“量价齐升”的市场盛况将很难出现,但“量升价平”的情况将长期持续,并且不排除成交量大幅上涨的情况。

  同时,多个市场热点开始出现。近年来随着天津轨道交通的发展,邻近地铁出行更加快捷,使得“地铁房”一直深受购房者的青睐。据了解,地铁4号线南段已按计划于下半年启动建设,10号线也将启动建设。房地产研究机构认为,地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性,也提升了片区的保值、增值性,随着地铁线路开通节奏地加快,周边沿线板块的房源紧俏度不断提高,房价也一直居高不下,因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机,提早出手做好购房准备。

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