万科·五龙山加冕现代田园城市高端居住范本

2015-9-13 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:0
  导读:   2011年,成都城北继保利进驻该区域后,万科、招商等品牌房企纷纷续而入驻。其中,万科在五龙山板块打造的高端项目,因为其生态环境、产品特色及区域等方面的优势,再次成为成都楼市的焦点。  据了解,五龙山项目总占地6100亩,其中有3000亩是公园,2700亩为配套,其自...

  2011年,成都城北继保利进驻该区域后,万科、招商等品牌房企纷纷续而入驻。其中,万科在五龙山板块打造的高端项目,因为其生态环境、产品特色及区域等方面的优势,再次成为成都楼市的焦点。

  据了解,五龙山项目总占地6100亩,其中有3000亩是公园,2700亩为配套,其自然生态环境在成都数一数二,在此开发高端居住区域,切合成都市现代田园城市的建设蓝图。而在业内人士看来,成都市现代田园城市的规划,使整个成都发生了翻天覆地的变化。随着城北居住价值的回归,万科在五龙山的项目,更多的则成为田园城市高端居住范本的代言。

  中舆地产策划总监朱洲说:整个五龙山板块随着城北楼市的进一步发展,在2-3年内,将会有一个很大的改变;万科首次引入的TOP系产品,也必然会引起高端客户群体对五龙山公园板块的关注。


  图:万科五龙山TOP系产品实景

  万科TOP系首次登陆成都 6000亩大盘傲视城北

  2011年7月,万科TOP系首次登陆成都。

  关注成都楼市的人发现,这次,万科与以往不同。在成都的11年,万科开发的产品大多为城市住宅,且拥有较大规模与面积的也只是早期两个数百亩的项目。

  而如今在城北五龙山,万科要造高端,而且还是6000亩以上这样大规模的高端项目。

  成都万科相关负责人表示,关注首次置业和首次改善住房人群是万科长期坚持的方向,但作为行业的领跑者,刚需和首次改善住房人群并不是万科的全部,因为作为销售规模世界第一的千亿房企,它必须是一个“全能王”,所以万科在高端产品的打造中,也应该具有话语权和号召力。

  据一位接近万科的业内人士透露,从万科在国内其它城市的开发情况来看,其高端居住产品的开发,同样也是行业内的佼佼者。

  该业内人士说,在深圳,万科十七英里、万科清林径、天琴湾等项目,都已成为深圳别墅的代表作;在上海,万科有提香别墅、翡翠别墅以及第五园等也成为当地高端产品里的香饽饽;而与此同时,万科进军唐山的第一个项目——南湖别墅,也已成为当地高端产品的标杆。依此判断,万科并不是不做高端产品,而是其高端产品TOP系对地块和资源的要求十分苛刻。

  事实上,在成都发展11年来,万科一直在寻找一块能够打造高端产品的地块,只不过,这个机会让万科等待的时间过于漫长,直到遇到了五龙山,万科终于可将其高端TOP系产品首次引进西南。

  资深业内人士高炜分析称,成都市世界现代田园城市的规划,完全契合了万科打造TOP系的需求,而最主要的是,在城北的五龙山除了拥有大量的土地和绝版的自然资源外,还是一座距离成都主城区最近的山。

  据了解,五龙山属于龙泉山脉,海拔约80米,距离主城区11公里,是北部新城的最高点,也是成都最大的山地。业内人士称,距离主城区适中且具备丰富自然资源的山地在成都十分罕见,五龙山丰富的优质生态资源,完全可以达到万科TOP系产品对资源的需求。

  四川大学不动产研究中心主任吴丰告诉本网,从整个成都东、南、西、北四个区域的房地产发展情况来看,目前唯独城北较为落后的,没有高端产品,但城北也需要高端产品的支撑。万科五龙山的出现就成为平衡东、西、南、北发展格局的砝码,未来五龙山将成为城北的高端代表楼盘。

  稀缺生态资源不可复制 五龙山加冕田园城市高端居住范本

  图:万科五龙山TOP系产品实景

  3000余亩的自然生态公园,足以置换约300个标准足球场,但在五龙山公园板块,却只为北湖公园、郁金香公园及五龙山公园享有,除此以外,还有1.7公里的绿荫长廊和12万平方米的湖区……

  “只有符合打造TOP系产品的资源,才足以匹配TOP系产品。”成都万科相关负责人表示,所谓TOP系,简单来说,便是资源的一种占有,要么是城市的核心资源,要么是稀缺的景观资源。

  很显然,万科五龙山项目所具备的资源属于后者。

  成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰接受本网采访时认为,在五龙山板块附近,除了五龙山外,还有天回山、凤凰山扎堆聚集;另外毗河、府河、东风渠巨大的水系纵横,使得该版块内山水相连,其自然资源是绝佳的,也是唯一的和不可复制的。

  业内人士称,“五龙山公园板块”是一大片生态绿地,与“大熊猫基地”、“北湖公园”、“郁金香公园 ”等诸多生态景点为邻,丰富的生态资源,再加上对板块的合理开发和利用,在很大程度上提升了城北的居住舒适度。

  据了解,万科为了最大程度兑现“五龙山公园板块”的价值,在打造过程中,尽可能地体现对原始地形地貌以及原生态植被的充分尊重,完全保留了五龙山30000余棵的原生树木,同时,还呈现出3000余亩的公园、1.7公里的绿荫长廊和12万平方米的湖区……最终,万科五龙山项目形成“一山两湖三界四公园”的景致格局。

  朱洲认为,万科是一家具备独特视角的房地产开发企业,五龙山项目的打造,就是这种视角独特性的体现。他说,随着世界现代田园建设带给城北楼市越来越多的利好,2-3年之内,“五龙山公园板块”将得到一个很大的改变,而在资源的占有上,万科五龙山具有绝对的优势。

  吴丰说,万科五龙山项目的打造,是平原与山地资源的一次充分协调,作为城北的一个高端项目,五龙山完全能够弥补城北房地产发展缺少高端的短板。

  业内人士分析,丰富的生态资源和大规模的地块,使得万科五龙山整个项目的容积率基本低于1.0以下,尤其值得一提的是,这也是万科TOP系产品中唯一的山地资源产品,也是国内建筑的最高标准——“三星住宅”里西南地区的首个绿色项目,在整个成都,6000亩规模的项目中也是难得一见。在成都现代田园城市建设迅速推进的大背景下,打造完成后,万科五龙山将成为成都现代田园城市高端居住范本。(张鹏涛)

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