东纵商圈:巨头血拼的战场

2016-3-29 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读:   上个周末,刚买了房子的李俊带着爱人到盈锋饭店喝早茶,看看报纸,然后在家居广场闲逛。订好几件称心的家具后,他又走到一街之隔的电器城看必备的家电用品,心满意足地回去了。   一站式的连锁服务配套,给市民带来极大的便利,这里就是最繁华的东纵商...

  上个周末,刚买了房子的李俊带着爱人到盈锋饭店喝早茶,看看报纸,然后在家居广场闲逛。订好几件称心的家具后,他又走到一街之隔的电器城看必备的家电用品,心满意足地回去了。

  一站式的连锁服务配套,给市民带来极大的便利,这里就是最繁华的东纵商圈。云集了沃尔玛、百佳、国美电器、时尚电器城、苏宁电器、美新电器、彩怡百货等一批知名商家,商业氛围浓厚,配套成熟。在东莞市城市商业网点规划中,绕着地王广场一带,被规划为东莞的商贸中心,这也是众多商家竞争最激烈的战场。

  东纵商圈内,贴身肉搏无处不在。刚在中秋节开张的苏宁电器,斜对面就开了一家时尚电器城。富盈家居与光辉家具、盈锋家居广场形成金三角鼎立之势,直接拉动临街店铺各式各样的灯饰馆,创意生活馆的兴起。而大型百货的云集,带来了莞城消费最集中的人流量居高不下,众多的商业地产也因而被热炒。东纵商圈就像一老大哥,既然成了模范,就一直得领跑。

  前世:从农田到购物天堂

  1997年10月13日,世界零售巨子沃尔玛进驻东纵大道,那时的东纵商圈尚未形成。沃尔玛东莞公司事务经理梁贺端记得,沃尔玛以中外合资的形式入驻,经过周密的市场调查后选址于此,成为东莞第一家沃尔玛店。

  作为地道的东莞人,他见证着这一带的逐步兴旺。“那时候这里附近还是农田成片,来沃尔玛的人都排长队。”

  因为沃尔玛的品牌效应,有大部分都是从镇街赶来购物的市民。“门口广场的太阳椅上,经常看见一家三代人全家出动,带着老人家和孩子,拎着大包小包逛超市出来,围着吃东西。”

  1999年是个分水岭。他每次下班走出沃尔玛,就看到附近大兴土木,农田结束了历史使命,各种商铺和大楼逐步比肩而立。

  2000年,城区最大的家居超市光辉家居中心落户东纵大道。2001年年底,东莞家电销售巨子时尚电器进驻东纵大道罗沙大厦。从2002年开始,东纵大道上开始陆续有大型商业项目扎堆进入,2003年以后,东纵商圈的开发形成商业地产热。

  来自湖北的王妍在光辉大厦开了一个创意家居生活馆,几年的光阴掠过,她周边的店面越来越密集,竞争激烈。

  在东纵一平方公里的土地上,迅速云集了国内外众多品牌超市卖场。沃尔玛、百佳、家乐福、华润万家、好又多的相互比拼,给市民的消费带来许多便利,一个消费力强盛的商圈逐步形成了。

  今生:商业圈内掀起炒铺热

  东纵商圈在老莞人中无人不知晓。这里汇集各路商业巨头:地王广场、盈峰广场、沃尔玛购物广场、愉景东方威尼斯广场等大型商业中心一个接着一个涌现,片区周边拥有东湖花园、雍华庭、金泽花园、金月湾花园、聚福豪苑、东城中心等数十个高档社区,消费力强劲。

  乔露在地王广场租了一个50平方米的店面,卖创意饰品,为了方便,她就住在东湖花园。在体会到便捷生活的同时,她居住的两房一厅价格也一直水涨船高。从去年的1200元到现在的1500元每月,房东一直在加价。但是店铺经营不错,她一直不愿意搬离。“这里的人流消费集中,比较多小资时尚的人过来消费,别的地方没有这么旺。”

  东莞传统“一铺富三代”的投资观念和地产投资热潮,也使东纵商圈的商业地产火上浇油。

  满堂红商业地产部墨经理介绍说,在东纵大道——东城大道这个商圈里,积聚着大量的高档住宅小区,而且,东纵大道是东莞的交通黄金交会点,并具备强大的三维立体交通网络。

  墨经理说,地王广场几年内都很少铺位出租或销售,外铺最便宜的价位是150元/每平方米,商铺以大面积居多,主要集中在50-200平方米,价位局高不下。一个月以前,她一个朋友托她帮忙考察一个80平方米的地王广场内铺,每平方米的售价为3.8万。而街铺的二手价格也不便宜,直追25000-35000元/平方米之间。

  东纵商圈的商铺售价和租金收益都成了东莞市区标杆,如繁华的西正路商铺租金每平方米可高达400-1200元,西城楼大街一期临街商铺起价在每平方米8万元左右。

  商业巨头的入驻无疑也是商铺售价炒作的最大推动力。

  东莞苏宁策划部部长蔺璐马上就要搬办公室了。今年中秋节,刚在国庆的购买大军涌现之前,苏宁电器从年初选址到开业,火速地占据了东纵商圈的一席之地,落户在光辉家具城一侧。无独有偶。时尚电器也新开分店,选址仅在一街之遥。

  蔺璐说,公司将东莞总部办公室搬到了东纵商圈的苏宁电器城,是因为看重东纵商圈的商业氛围和消费潜力,虽然地段贵、投入高,但高投入必会有高产出。在定位上,这个新的电器城是第五代3C与家电的核心旗舰店。更强调功能区分和体验品牌开放性陈列。

  未来:将建城市广场

  根据新的三旧改造计划,东城讯通“三旧”改造单元拟依托轻轨R2线温南路站,将建设大型城市广场,兴建标志性商业办公楼,发展高档住宅区。

  讯通“三旧”改造单元就位于东城主山片区高田坊新围村,紧靠东城中路商业发展轴和东城“东纵商圈”。

  按照规划,改造方案利用轨道站点的优势,在温南路出入口设置了一个5668平方米的大型站前城市广场。而紧挨着站前城市广场,则规划建设一栋占地6086平方米,高达120米的标志性商业办公楼。

  另外,靠近轻轨R2线温南路站的高田坊的旧村将蜕变成商务公寓与商业服务为主的商住功能区。除了商业之外,讯通南侧大片土地则将被改造成一个城市中心的高档住宅区,占地面积近4万平方米,建筑面积超过12万平方米。未来的发展潜力不可估量。

  记者手记

  从前养成一习惯,每到一个城市,必到该地繁华的市中心溜达一圈。刚来东莞,当地的朋友就推荐我逛东纵大道,发觉这儿美食购物,应有尽有,看路上美女如云,各路商场巨头林立,和广州深圳没有落差感。两年后,我在东莞扎营,外地的朋友来访,我带朋友必逛的也是东纵商圈。

  按旅游接待的标准,我设计的行程基本如下:先去沃尔玛买点零食,在彩怡百货晃荡,各种服装鞋帽品牌一应俱全,购物完毕,去隔壁拉丁餐厅吃自助餐,看菲律宾乐队激情四溢的表演;下午,安排在地王广场逛创意饰品店,挑心水小玩意,或者在必胜客喝下午茶。傍晚在人民公园划船,晚上在公园内的小茶馆沏一壶普洱茶,看荷听蛙,赏古筝明月。

  时尚小资现代怀古一应俱全,无论何种品味都可以在东纵商圈内找到独享乐趣。

  到了身边朋友同事购房买家居,我又被拉去陪同,依然是往东纵商圈的金三角跑。这个金三角,就是富盈家居广场,盈锋家居中心和光辉家具城三足鼎立。从特价到中高端家居,睡眠体验馆,创意生活馆,家居的各种新潮款式和周到服务,在这里就可以得到满足。即使去广州或深圳的宜家,看花了眼,也觉得并不如这边的家居用品更实在。尤其到了春节国庆假期,因为竞争激烈的缘故,打折一家比一家划算,到处都挤满了抢购的市民,这时尤其能感受东莞消费力的强盛。

  隔一两个月没去,再重逛时,发觉家居金三角边上,又多添了苏宁和时尚电器,市民以后买完家居后购置家电,就更便捷了。

  每个城市都有一个中心商圈,东纵以其历史和成熟的魅力,成为名副其实的老大哥,但这两年,城市风景、鸿福等新的商圈在不断崛起,直接挑战老大哥的地位。对于东纵商圈而言,只有不倚老卖老,不断创新,才能获得长久的生命力。

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