贝壳研究院发布北京市场月报:二手房供需乏力7月市场继续降温

2018-8-8 编辑:admin 阅读次数:
  导读: 近日,贝壳研究院发布《2018年7月北京二手房市场月报》指出,7月北京二手房市场总体继续呈现回调态势。根据链家实时成交量数据显示,7月二手房交易量环比减少12%,为2018年以来除2月外最低值,但相较于6月降幅达22.6%的数值来看,已有降幅收窄趋势。 同时,...

近日,贝壳研究院发布《2018年7月北京二手房市场月报》指出,7月北京二手房市场总体继续呈现回调态势。根据链家实时成交量数据显示,7月二手房交易量环比减少12%,为2018年以来除2月外最低值,但相较于6月降幅达22.6%的数值来看,已有降幅收窄趋势。

同时,对未来的一个月而言,考虑到相关市场需求已在年初集中释放,短期内难有明显的上涨动力;加之下半年北京新房供应量将继续增加,会进一步带来分流效应,《报告》指出,8月北京二手房市场表现将延续7月态势,难有大的起色。

Real Data数据印证北京二手房市场趋紧的真实感受

据北京东城、海淀等多个区域链家门店的经纪人介绍,进入7月,二手房成交难度继续加大,在其服务过程中,明显可以感受到买卖双方出手更为谨慎的情绪。特别是由于市场信心不足,买方观望情绪加重,进一步影响二手房成交效率。

据贝壳研究院 Real Data数据平台相关数据统计,进入7月,北京全市二手房月度网签量为1.48万套,环比减少6.3%,降幅虽有收窄,但仍未回归增长水平。

同时,北京市场“核心500盘零成交”占比上升至7.2%,此种现象在交易相对火爆的北京二手房市场并不多见。而就价格表现来说,7月北京二手房市场成交均价为62740元/平,环比上涨0.6%,同比基本持平,亦属于近期市场较为不理想的状态。因此,多项数据直接印证了当前供需双方及经纪人对北京7月二手房市场表现不理想的真实感受。

市场降温事出有因 周期规律及政策预期作用明显

作为强周期性行业,房地产市场特别是二手房市场受周期性影响明显。据《报告》分析,由于季节性因素以及“教改”等政策性因素的双重影响,北京二手房市场供需在3-5月得到集中释放,一定程度上透支了后市需求,因此7月北京新增二手房房源和新房增客源纷纷下滑,直接导致二手房“带看量”环比下降5.1%,市场成交量也随之疲软,市场均价上涨缺乏支持动因。

此外,新房供应量加大,也对二手房市场进一步造成负面影响。2016年,为治理楼市“高烧”,北京市于“9·30新政”开始,陆续采用“限房价、控地价”方式推动项目开发建设, “限竞房”应运而生。从近两年土地出让情况来看,目前北京完工、在建、规划的“限竞房”总量约4.5万套,自 6月开始,已有大量限竞房涌入市场,短期入市房源或超过2万套。因此随着“限竞房”和“共有产权房”等新房资源的陆续入市,二手房市场的需求进一步被分流。

与此同时,在已有的调价房源中,7月二手房涨价占比延续上月下降的形势,跌至22.3%;而二手房中一直备受关注的核心500盘快速成交率也下降至25.7%,为近一年较低水平。据Real Data统计数据显示,7月中介带看成交比为56,近两月一直保持上升,预示着市场成交难度在5月基础上进一步上升,二手房买卖双方陷入两难选择。

当前,从中央到地方,为加强对房地产市场的有效管控,应对调控边际效应减弱的问题,将保持对房地产市场高压态势。因此,二手房市场供需两端都不会出现较大的增长动力,加上新房房源分流效应,以及信贷趋紧、“认房认贷”不放松等因素综合作用下,《报告》预计2018年下半年二手房市场热度仍将低于上半年,成交量减少、价格趋稳似乎已成定局。

此次贝壳研究院发布《2018年7月北京二手房市场月报》为研究院按月度、半年度、年度定期发布的市场监测报告之一,旨在为业内及大众及时了解房地产市场动向提供数据参考。据了解,贝壳研究院曾连续发布过《中国房地产经纪行业规范与发展白皮书》、《中国互联网与房地产经纪行业深度战略发展报告》、《美国经纪人调查报告》、《租赁崛起:迎接3亿人的品质租赁生活》等行业研究报告、《中国长租行业白皮书》、《存量时代流通为王》市场展望报告、《租赁市场系列研究报告》、《再生的三十年:日本房地产调研纪要》等研究成果。

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