公积金额度三六九等 买房人需对号入座

2015-2-2 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:13
  导读: 年初一条公积金贷款额度提升的新政横空出世,贷款的最高额度由80万提高到120万。打算买房子的人也难免关心起自己能不能申请到120万,哪些因素可以影响公积金的贷款额度?不同额度分别适合什么样的人群?“伟嘉安捷”根据将现有的额度分成几个档次,盘查几种不同的置业人群,以便...

年初一条公积金贷款额度提升的新政横空出世,贷款的最高额度由80万提高到120万。打算买房子的人也难免关心起自己能不能申请到120万,哪些因素可以影响公积金的贷款额度?不同额度分别适合什么样的人群?“伟嘉安捷”根据将现有的额度分成几个档次,盘查几种不同的置业人群,以便购房人在贷款时可以“对号入座”。

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图为公积金不同额度对应不同人群

第一档:70—120万

适用人群:首次买房的置业人群

专家解析:“伟嘉安捷”认为,“伟嘉安捷”指出,贷款额度在70—120万之间的一般都是首次买房的“刚需”人群,占整体购房人群的60%左右。其中70—80万的购房人占据了贷款的中间力量。此外,根据近期公积金管理中心出台的新政,由于取消了此前的信用评级制度,公积金额度能够达到90—120万的唯一适用人群为首次买房的人群,即此前从未买过住房,名下没有房产是享受此次新政的基础条件。其次是首次购买的房屋在90平米以下或房屋为政策性住房,只要两者满足其中一项,个人单身缴存在840,夫妻双方缴存额累计达971元,使用公积金贷款的额度即可达到90—120万,这部分人群也是公积金额度提高后的直接受益群体。

第二档:50—60万

适用人群:改善型置业人群

专家解析:“伟嘉安捷”认为,使用公积金贷款额度在50—60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右,其中以需要换房的改善型置业人群为主。由于公积金贷款对二次买房的政策普遍比较严格,贷款额度仅为房价的30%,所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少,以现在北京地区普遍的房价情况来看,这部分人群贷款的额度大部分都在60万以下,他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势,加上自身所贷些额度少,因此可以减轻日后月供的负担。

第四档:30—40万

适用人群:高收入人群或低收入人群

专家解析:使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。“伟嘉安捷”指出,这部分贷款人群通常分为两类,一类是收入高,经济实力较为雄厚的上班族,买房贷款的需求额度小,所以贷款额度也偏低。另一类是收入低,缴存公积金数额低,所以可以贷款的额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看,后者所占比重较大。

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