前2月9新盘仅销售22套 开发商狠拼3月楼市回暖

2015-2-26 编辑:房产资讯网小编 来源:房产资讯网 阅读次数:1
  导读: 在进入2015年的近两个月时间里,北京楼市的销售情况可谓不尽如人意。记者统计发现,截至2月25日,北京共有9个商品住宅项目取得预售许可证,而这9个新盘项目目前只成交了22套,新盘入市去化率惨不忍睹。不过在即将到来的3月,开发商可谓马力全开,将有30个新盘入市交易,迎来今年...

在进入2015年的近两个月时间里,北京楼市的销售情况可谓不尽如人意。记者统计发现,截至2月25日,北京共有9个商品住宅项目取得预售许可证,而这9个新盘项目目前只成交了22套,新盘入市去化率惨不忍睹。不过在即将到来的3月,开发商可谓马力全开,将有30个新盘入市交易,迎来今年的首轮供应高峰。

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30盘入市

在经历了前两个月的季节性供应低迷之后,自3月开始,北京楼市的销售季将正式开启。据亚豪机构数据统计显示,2015年3月,北京楼市预计将有30个项目入市,其中包括苏宁·尊悦大厦 (论坛)、绿地中央广场国际公馆 (论坛)、盛德紫阙 (论坛)等8个纯新盘,以及包括首开·熙悦尚郡 (论坛)、中冶·德贤公馆 (论坛)、大苑海淀名著 (论坛)等在内的22个老项目后期。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从楼市的季节供应周期来看,每年元旦、春节所在的一二月都是年底的供应低点,新的销售季一般均从3月开始。今年1月与2月的供应情况即占据了较高起点,因此3月也以30盘的预计开盘量正式开启销售季。而从2015年供应走势来看,自3月开始,北京楼市月度供应将会呈现逐渐上升趋势,整体供应情况相比2014年将有所增加。

从供应特征来看,3月预计入市项目呈现全面开花的分布趋势。从区县分布来看,3月预计入市昌平区以7盘居首,但除石景山和怀柔之外,北京各个区县均有项目入市;从物业类型来看,刚需住宅、公寓豪宅、小户型商住、别墅均有所供应;而从价格区间来看,3月入市项目也囊括了单价万元左右的远郊低端项目、单价7万元的城区豪宅项目以及中间层的改善型项目。

任启鑫分析认为,供应的全面开花有共性的因素,也有个性的因素,其中像商住项目入市主要是为抓住北京依然限购的时机,在优势最大化的阶段加快去化;低端刚需类项目的踊跃则是避开后期自住房产品的竞争;而豪宅项目开年入市则是为争取高端市场有限的资格客源,先下手为强。

定价两极分化

从3月入市项目的定价特征来看,两极化现象开始逐渐明朗,即中低端项目稳中下滑,高端持续走高,而这也将成为2015年全年的供应特征。

从中低端项目定价来看,其中首开国风美唐 (论坛)报价3.2万元/平方米,与2014年销售价格保持一致,而纯新盘苏宁·尊悦大厦目前报价为2.2万元/平方米,相比周边在售项目低出2000元左右。由此可以看出,低端刚需项目价格维稳甚至开始走低,目的毋庸置疑,就是要加快出货。

而从豪宅项目定价来看,却呈现持续走高趋势,其中3月预期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市价格仅为3.2万元/平方米,但2014年其周边高价地项目金投银泰琨御府 (论坛)项目以7.3万元/平方米的价格入市之后,也直接拉升了其价格预期,3月开盘预计报价攀涨至7万元/平方米起。


进入2015年,北京开盘入市的高端项目数量激增,如何在有限市场需求中竞得更大市场份额,对于房企来说,不仅要比拼产品规划、营销手段,更为重要的是要考验房企的资源整合能力,如何嫁接第三方资源为项目注入更多价值,提升项目性价比,成为跑赢市场的关键所在。

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