利好出尽,迪士尼周边房价要跌?

2016-6-17 编辑:房产资讯网小编 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读: 投资55亿美元的上海迪士尼终于迎来了正式开幕的时刻。自从2002年确定迪士尼落户上海以后,受迪士尼辐射影响最大的川沙板块关注度与投资价值一路水涨船高。 2009-2010年间,川沙多幅土地以300%-400%的溢价率出让;2011年“米老鼠”正式开工,周边商铺被抢购一空,商铺售价...

投资55亿美元的上海迪士尼终于迎来了正式开幕的时刻。自从2002年确定迪士尼落户上海以后,受迪士尼辐射影响最大的川沙板块关注度与投资价值一路水涨船高。

2009-2010年间,川沙多幅土地以300%-400%的溢价率出让;2011年“米老鼠”正式开工,周边商铺被抢购一空,商铺售价直逼市区,二手房被买空;2016年迪士尼进入试运营阶段后,周边项目打脸3.25史上最严限购令,逆势上扬3成多,当仁不让地成为2016上半年表现最抢眼的板块。

可以说,迪士尼乐园的一举一动都牵扯着川沙板块的楼市神经,那么当“开幕”这最后一张牌打出后,川沙板块的楼市热度会不会有降温的可能呢?

先来看看上海曾经辉煌过的板块吧。

佘山拥有上海稀缺山水资源,佘山板块也是传统豪宅的标杆区域,欢乐谷、辰山植物园等旅游资源丰富。2000年前后,佘山开始其豪宅标杆之路。上海美时年房地产开发有限公司拿下了佘山的第一个别墅项目,土地价格1000元/平米左右,现在看似白菜价的地价,在当时已是高出市场价3倍。

2002年,佘山紫园以1.3亿天价开盘,奠定了佘山顶级别墅的地位。2007年,轨道交通九号线通车,佘山板块成交均价29868元/平米;2009年开门迎客的欢乐谷为火爆的佘山楼市添了把火,佘山板块迎来了楼价井喷阶段,根据相关部门的统计,2011年佘山板块的成交均价达到了91188元/平米的顶峰值。

2011年之后,鲜有利好消息的佘山板块均价开始渐渐回落,到2015年,佘山板块的成交均价仅为30135元/平米,相比2011年的顶峰值,成交均价跌幅高达6成。

说到佘山板块的沉寂,好屋二手房事业部副总裁水沛说,这主要是前期众多的利好透支了未来的房价。

除了佘山,花桥也是曾经辉煌过的板块。上海人认识花桥有很大一部分缘于绿地孝贤坊,相比上海市区高昂的房价,当时该项目以“小面积、低总价”等特点迅速赢得了上海人的热捧,也由此也拉开了花桥融入上海的步伐。

2013年花桥连接上了上海轨道交通11号线,这是继上海经济产业西迁、汽车城落地等一系列利好消息之后,最后一张区域升值王牌。11号线开通之后,房价也很配合地突破万元大关,完成了花桥板块房价的火箭发射。

从2013年11号线通车开始一直到2016年,花桥的房价失去了继续上涨的动力,始终维持在通车时的价格,在一些供应量特别大的区域,甚至房价还出现了下跌。

在金融投资领域有这样一种说法,面对利好消息,在疯传的时候是最好的买进时间,而当它兑现的时候则是最好的抛售时间。金融如此,楼市也是如此。佘山、花桥都是因为众多利好消息带动了区域的房价的上涨,但是当利好消息兑现后,由于未来预期的真空导致了房价的回调。

对标了上海两大具有标志性的升值板块之后,我们回头来看迪士尼板块,“米老鼠”的正式到来会不会让川沙板块走前辈一样的路呢?

上海迪士尼于2002年立项,2011年开工,2016年营业,在长达十多年的开发过程中,迪士尼给市场带来了持续性的炒作热潮。迪士尼每隔一段时间所发布的进展消息总能成为舆论关注的焦点,而资本市场、房地产市场、旅游市场等多个领域也在米老鼠的影响下受益。

面对迪士尼开幕后川沙楼市会有怎样的变化,水沛表示,迪士尼板块目前的均价已经接近3.5万元/平米左右,相比2011年迪士尼刚刚开始建设时的1.1万元/平米均价,五年间房价涨了300%。 

随着迪士尼乐园的开园,3.5万元/平米这一价格也将彻底坐实。加上近来上海整体楼市行情向好,川沙板块可能会在乐园开园后迎来新一轮的上涨。但是他也表示,仅仅一个迪士尼乐园所带来的升值空间有限,更大的升值潜力来自川沙本地周边交通、生活配套设施的改善。

 

拨开迪士尼的光环,川沙板块的城市面貌、商业配套、交通配套并不优于周边其他区域。前期众多利好消息从某种角度上说助推了川沙板块楼市泡沫的产生。在开幕的高潮过后,相信迪士尼板块会有一定的回调,加上3.25的限购政策的影响,迪士尼板块未来走势会出现许多不确定因素,水沛提醒购房者,在没有新的板块利好消息出现之前,谨慎出手迪士尼板块物业才是上策。


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