跳出开发商藏在样板间的4大陷阱

2016-7-6 编辑:admin 来源:房产资讯网 阅读次数:
  导读:    俗话说:“外行看热闹,内行看门道。”在五光十色的样板间里,一个购房者应该怎样从“热闹”中看出“门道”来呢?如果以后的住宅在交房时,必须是精装修,那么,一个购房者要从精装修的样板间里看出什么“门...

   俗话说:“外行看热闹,内行看门道。”在五光十色的样板间里,一个购房者应该怎样从“热闹”中看出“门道”来呢?如果以后的住宅在交房时,必须是精装修,那么,一个购房者要从精装修的样板间里看出什么“门道”呢?懂得一些基本知识,会让你不至于买房后又后悔。

    问题一: 货不对“板”

    李小姐三个月前经过一建筑工地,楼房还在施工中,{TodayHot}从外面根本看不出一点端倪。然而楼盘旁边临时搭建的样板房却吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起来的样板房虽小,但里面在阳光和灯光的配合下,是小公寓显得宽敞明亮,很合李小姐的心意。于是,她开始计划购买这套房子。三个月后,李小姐打算去此楼盘售楼部询问详细资料以方便购买时,从已经露出来的楼房部分外观发现,原来样板房展示的独立在外的阳台,左右变成了2堵“顶天立地”的墙,室内顿时暗了不少,需要在客厅增加大量的光源才能达到原来的效果。

    陷阱:对于比较暗的居室,设计师往往会通过使用大量的灯光,来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。

    提示:因此在参观样板房的时候,应该观察门窗的采光度,而不是单从室内的光亮度来判断。

    问题二:“缩水”家具 {HotTag}

    样板房都是经过设计师的精心设计,每个家具,装饰都很恰如其分。然而却有人在摆入自己选购的家具后,发现空间突然变得拥挤起来。

    陷阱:原来有一部分家具是设计师为样板房量身订做的,使房间的布置显得完美,空间显得宽敞。但大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具。

    提示:在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

    问题三:材料的区别

    事件:罗先生在白云区买了一套房子,精美的样板房装修与相对较低的价格是吸引他购买的最大因素。然而在收房的时候却发现,装修效果与当初参观的样板房相差很远。墙壁没有样板房那样平滑,门把、扶手样式也与样板房不同。

    陷阱:样板房是开发商的“门面”,是经过精细包装的,因此在做工、材料上做到无可挑剔。如果消费者理所当然的认为自己即将得到的房子也是如此,而没有进行详细的询问,很容易给开发商制造“偷梁换柱”的机会。

    问题四:不可忽略的细节

    分体式空调的输送管,电视电脑的电源线,在样板房里是不出现的。

    陷阱:样板房里的电器多为摆设。为了美观,也不会为空调的输送管在墙上打洞。一些生活中所必须的细节在样板房里被省略了。

    提示:然而这些细节在现实生活中往往会为房屋内部的整体美带来影响。所以,一间样板房是否符合你的心意,应该在充分考虑到这些细节后再作比较。

    问题五:样板房明细可纳入合同

    法律界人士提醒消费者,《商品房销售管理办法》第31条规定:“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。”

    根据以上法律法规,购房者有权知道自己所购买的房屋的户型、质量、装修、设备等情况。买房人在接收房屋时可对照合同,对装修设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行详细对照;如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准,买房人可要求开发商更换。正是由于这个原因,有不少开发商会选择在交房之前拆除样板房。

    很显然,开发商的做法意在模糊实际交付的房子与样板房之间的差距,使买房人对照样板房进行验收的权利落空。但目前很难有什么有效措施制止开发商这么做。因此,只有提醒消费者注意:如果你真的被样板房吸引去买房,那么应要求开发商将样板房本身的具体标准,比如涂料、地砖、防盗门、安保系统等装修设施的品牌、型号、质量、标准都纳入合同。这样,即便日后开发商拆除了样板房,也无法逃避责任。

文章出自:房产资讯网www.fc-news.cn,尊重版权是美德,转载请保留原地址,感谢合作!

下一篇:没有了!