昌发展运营平衡术:市场化运作与区域产业引导并行

2018-6-14 编辑:房产资讯网小编 阅读次数:
  导读: 成立三年来,北京昌平科技园发展有限公司为企业提供集产业发展载体、产业促进服务和产业投融资于一体的一站式产业生态平台,实现了空间、资本、服务三项产业发展要素的系统联动。 近日,昌发展总经理王颖在接受采访时分享了企业发展经验和阶段性成果,特别是在运营方面,...

成立三年来,北京昌平科技园发展有限公司为企业提供集产业发展载体、产业促进服务和产业投融资于一体的一站式产业生态平台,实现了空间、资本、服务三项产业发展要素的系统联动。

近日,昌发展总经理王颖在接受采访时分享了企业发展经验和阶段性成果,特别是在运营方面,她认为兼顾平衡,一方面要坚持市场化运营,另外拥有国资背景的昌发展,还要承担推进区域产业升级的角色。

三大业务板块联动

据王颖介绍,在资产管理方面,昌发展在回龙观、天通苑、TBD、国家工程技术创新基地、中关村科技园区昌平园等高精尖人才比较密集的区域获取了将近70万平米的权益资产面积。经过三年的时间,昌发展相继创建腾讯众创空间(北京)、龙域中心、TBD云集中心和奇点中心,并投入到运营。

这些空间载体则围绕差异化与互补性相结合的产业定位,对楼宇进行定位策划、设计改造、招商招租、物业管理并提供一系列增值服务,进而打造从众创空间、孵化器到中小企业加速器、定制化总部办公、青年人才公寓、社区配套商业、创新体验式商业综合体等多元化的产业物业组合。

除了产业综合体,昌发展在产业促进服务方面旨在打造一个垂直的促进服务的平台。王颖认为,当前市场供给越来越充足,企业获取服务的渠道也越来越通畅,所以要做到升级,就要把产业促进服务做得更加垂直化和专业化,聚焦在细分行业上做产业促进服务。

至于产业投融资方面,昌发展自主管理的两只母基金,在大健康、智能智造、TMT、文化等领域投资了一批一线基金,已合作超过30支基金,总规模达116亿元,直接、间接投资项目近400个。

“我们提供的更像是一揽子的服务,除了资本,还有空间的服务,产业促进的服务,真正形成了一个很强的整体化产业促进解决方案。”王颖说。

企业集聚 精准服务

在企业准入方面,昌发展更倾向高新技术企业。王颖表示,在不同的产业综合体有了相对集中的一个产业主题定位的时候,之后会引导这个企业能够聚焦或者去选择适合自身发展的产业主题方向的空间载体。

“尽可能让同一类企业集中集聚,这些才它们能更好的享受这种生态所衍生出来增值效益。”她强调,尽管这些企业属于同一细分行业,但是它们的应用领域却完全不同,因此不会出现同质化竞争的情况。“掌握到它们共性需求之后,从而提供更针对性的技术服务。”

此外,融资始终是企业面临的难题。昌发展则通过母基金,投资了现在有将近30支子基金,在选择基金的时候也是特别喜欢选择聚焦在行业纵深领域方面。以往,有些企业盲目、广泛地去寻找投资机构,而昌发展提供的是精准对接服务。

“双方在对等的语境体系下,一旦真是投资成功了,还能给企业带来更精准的投后增值服务。”王颖称。在她看来,随着产业技术发展日新月异,要去给客户提供精准服务,就一定要懂客户。怎么样能找到真正适合他的合作伙伴去实现业务对接,实际上是要求整个团队对产业的理解越来越专业化,而且要不断持续学习更新。

目前,昌发展已构建起线上线下一体化的“昌智汇”智慧园区服务体系。另外,在通用型产业服务的基础上,昌发展还加快推进专业化特色化产业服务平台的搭建,中关村生命科学联合创新服务平台、ABCI(人工智能/大数据/云计算/物联网)硬科技产业服务平台、体娱加速营服务平台已稳步落地实施。

产业运营兼顾平衡

近年来,对照北京新的定位思路,昌平正加快建设回+双创社区、精准服务高精尖产业项目,坚持以创新驱动引领产业转型升级,打造一流的创新创业载体,着力发展与昌平功能定位相适宜的新兴产业。

“整个团队一定要更加的专业化、坚持市场化运作。”王颖认为,昌发展面临的挑战是说既要懂这个市场,同时我们又要很好的去做好产业引导,助推区域发展升级。

她指出,一方面已经筛选了很多优秀的市场化投资机构,去思考如何实现投资的保持增值,包括帮企业去对接这些资本资源。另外一方面,还要考虑怎样更好地促进区域发展。总之,一定要把中间的桥梁嫁接好。

“我们致力于成为国有企业里面最懂市场化运作,同时又能为政府实现它的功能意图的,我觉得这也是昌发展跟其他企业的一个差异性,同时也是核心竞争力所在。”

在王颖看来,其实产业载体就是一个容器,不管是服务还是资本,实际上最终是放要在一个空间里,需要在一个场景里去发生化学反应。昌发展打造的是高精尖产业发展的一个容器,希望能有更多的优秀企业能够进驻今年新打造的TBD云集中心和创新基地奇点中心两个产业综合体,为它们提供更好的服务。TBD云集中心已有国家知识产权平台公司、东方红卫星、长安通信、北京大数据研究院的人工智能成果转化平台等优质企业入驻园区,已经形成很好的产业集聚氛围和生态。奇点中心毗邻八达岭高速以及北六环,中石油科技园南侧、沙河高教园对面。依托周围高校集聚优势,以及配套公寓职住一体优势,计划与中国移动联合打造昌平区首个5G室内联合实验室,拟创建物联网、精准医疗等行业相关的科研成果转化基地。

“未来发展策略,就是做优我们的载体空间运营,做强科技金融的投资,做细做精产业促进的服务。”她透露,昌发展计划用三年时间,达到运营资产面积100万平米,参股基金规模200亿,服务的战略伙伴企业1000家。

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